재테크읽어주는 파일럿 부동산 전망, 금리인하(빅컷)보다 대출 규제

최근 부동산 시장은 금리 인하와 대출 규제라는 상반된 요인을 보여줍니다. 과거에는 금리 인하가 집값 상승을 이끌었다면 현재는 대출규제가 집값 하락에 더 큰 영향을 미치고 있습니다. 본 글은 재테크 읽어주는 파일럿 부동산 편 핵심요약입니다.

 

 

부동산 시장 , 금리인하(빅컷) 보다 대출 규제로 집값 하락 전망

 

 

 

목차

• 빅컷vs. 대출 규제
• 대출규제의 영향
• 부동산 시장 전망
• 결론

1.빅컷vs. 대출 규제

과거에는 금리 인하(빅컷)가 부동산 시장에 큰 영향을 주어 집값 상승을 이끌었다면 최근에는 빅컷이 부동산 시장에 예전만큼 영향력을 미치지는 않습니다. 오히려 대출 규제가 집값 하락에 더 크게 영향을 미치고 있습니다. 금리가 낮아진다 해도 대출이 줄어든다면 실제적으로 집을 구매할 수 있는 사람들이 줄어들기 때문입니다.

 

 

 

 

 

2.대출 규제의 영향

• 거래량 감소: 대출 규제 강화로 실제 거래량이 크게 감소했습니다. 예를 들면 연봉 4천만 원 기준으로 DSR규제가 강화되고 대출 가능 금액이 줄어들고 실수요자들의 부담이 커졌기 때문입니다.
• 집값 하락: 거래량의 감소와 함께 실거래가도 하락하고 있습니다. 공인중개사협회 통계에 따르면 서울집값이 전달 대비 4% 이상 하락하는 등 집값 할까 세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
• 향후 전망: 내년 7월 스트레스 DSR3단계가 시행되면 대출 규제도 더욱 강화됨으로 집값 하락 압력이 더 커질것으로 예상되고 있습니다.

 

 

 

 

3.부동산 시장 전망

• 단기적으로 집값 하락 지속: 대출 규제 강화로 인해 단기적으로는 집값 하락세가 지속될 것으로 예상됩니다.
• 장기적으로는 상승 가능성: 일반적으로 부동산 시장은 하락과 상승을 반복했습니다. 따라서 단기적인 하락세에도 불구하고 장기적으로는 부동산 시장이 다시 상승할 가능성이 있습니다.
• 기회 포착: 대출 규제 강화로 인해 집값이 하락하는 시기는 내 집 마련을 위한 좋은 기회가 될 수 있습니다. 하지만 무리한 대출은 피하고 신중하게 투자 계획을 세워야 될 것입니다.

 

4. 결론

 

현재 부동산 시장은 금리 인하보다는 대출 규제의 영향을 더 크게 받고 있습니다. 대출 규제 강화로 인해 단기적으로 집값 하락세가 지속될 것으로 예상되지만, 장기적으로는 부동산 시장이 다시 상승할 가능성이 있습니다. 따라서 투자자들은 신중하게 시장 상황을 분석하여 자신의 투자 목표에 맞게 전략을 수립해야 합니다.

 

※내용 및 사진 출처

재테크 읽어주는 파일럿(유튜브)

 

 

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