전세계약 만기 전 이사, 허그보증보험 못받을시 전세금 반환 방법

전세계약 만기 전 이사, 허그보증보험 못 받을 시 전세금 반환 방법을 알아보겠습니다. 전세세입자는 입주하면서부터 보증금을 받을 수 있을까 불안해하는데요, 허그보증보험 가입했다고 안심할 수 없고, 다른 조치도 해두어야 하는데 알아볼게요.

눈물의 미분양 아파트, 뉴시스 제공

 

■목차

√전세계약 만기 전 이사할 경우 전세금반환

√허그보증보험 못 받을 시 조치하는 법

√전세보증금 반환 방법

 

 

◈세입자입장에서 볼 때 전세계약기간만기 전에 이사하면 임대인에게 전세금을 반환받는다는 게 불투명하기 때문에 보증보험에서 반환받을 수 있는지 알아본 것입니다.

 

 

 

 

 

 

1. 전세계약 만기 전 이사할 경우 전세금반환

바드에게 질문

결혼할 남녀가 둘 다 전세방 살고 있다면 결혼 후에는 전세방을 하나로 합치기 위해 이사해야 하는데 이런 경우 허그전세보증보험 등 보증보험을 지킬 수 있을까? 왜냐하면 한사람은 어차피 전입신고, 확정일자, 점유라는 조건을 지킬수 없으니까.. 방법 알려줘.

 

바드 답변

결혼 후 전세보증보험은 전세계약을 체결한 이후, 시간이 지나 전세계약이 종료되는 시점에 보증금을 돌려받지 못할 경우 전세 보증금 반환을 책임지게 되는 보험입니다. 결혼후 전세방을 하나로 합치는 경우에도 전세보증보험 가입이 가능합니다. 다만, 가입 조건과 방법은 계약하는 보험사마다 다를 수 있을니 참고하시기 바랍니다.

 

참고로 전입신고, 확정일자, 점유라는 조건은 전세계약과 관련된 내용으로 전세보증보험과는 무관합니다,라고 대답했습니다. 과연 그럴까요? 허그전세보증보험조건을 알아볼게요.

 

 

2. 허그보증보험 못 받을 시 조치하는 법

바드에게 질문

결혼할 남녀가 둘 다 각각 전세를 살고 있다가 결혼하면 계약이 끝나기 전에 집을 합쳐야 되는데 이럴 경우 한 사람은 전셋집에서 나와야 되는데 이럴 경우는 전입신고, 확정일자, 점유를 다 유지할 수 없어서 허그전세보증보험일 경우, 다른 보험도 그럴 수 있지만 보증금을 반환받을 수 있는 조건을 어기는 것일 텐데 어떤 방법으로 보증보험을 무사히 받을 수 있을까?

 

바드 답변

결혼 후 전셋집 합치기의 경우, 전세보증보험 가입이 가능합니다. 다만, 가입 조건과 방법은 계약하는 보험사마다 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

전입신고,  확정일자, 점유는 전세계약과 관련된 내용으로 전세보증보험과는 무관합니다. 전세보증보험은 전세 계약을 체결한 이후, 시간이 지나 전세 계약이 종료되는 시점에 보증금을 돌려받지 못할 경우 전세 보증금 반환을 책임지게 되는 보험입니다.

 

여기까지 질문에 대한 명확한 해답을 찾지 못했습니다. 인공지능인 빙 AI나 쳇 GPT나 바드나 모두 사람이 질문하기가 쉽지 않습니다. 허그보증보험을 반환받기가 쉽지 않다는 것을 많은 가입자들이 알고 있는 게 현실입니다. 질문에 대한 명확한 해답을 찾아내지 못하여 다시 질문을 해보았습니다.

 

바드에게 질문

남녀가 둘 다 각각 전세를 살고 있다가 둘 다 전세계약기간이 끝나기 전에 결혼하게 되면 남자가 살던 집이든지 여자가 살던 집이든지 한 곳으로 합쳐야 될 경우가 생기는 데, 그중 한 사람은 자기가 살던 전셋집에서 나와야 되잖아, 이럴 겨우는  전입신고, 확정일자, 점유를 다 유지할 수 없어서 허그전세보증보험일 경우, 보증보험반환 조건을 어기는 것일 텐데 보증보험을 무사히 받기 위한 방법이 있을까?

 

바드 답변

결혼 후 전셋집 합치기의 경우, 전세보증보험 가입이 가능합니다. 다만, 가입 조건과 방법은 계약하는 보험사마다 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 전입신고, 확정일자, 점유는 전세계약과 관련된 내용으로 전세보증보험과는 무관합니다. 전세보증보험은 전세 계약을 체결한 이후, 시간이 지나 전세 계약이 종료되는 시점에 보증금을 돌려받지 못할 경우 전세보증금 반환을 책임지게 되는 보험입니다. 전입신고, 확정일자 점유등의 문제가 발생할 경우에는 법률적인 문제가 발생할 수 있으니 이러한 문제가 발생하지 않도록 미리 상호 합의를 하시는 것이 좋습니다.

 

바드에게 질문

허그전세보증금은 전입신고, 확정일자, 점유를 어길 시에 보증금 반환을 못 받는 것 맞지?

 

바드 답변

내, 허그전세보증보험의 경우 전입신고, 대항력, 점유 등을 어길 시에 보증금 반환을 못 받게 됩니다. 

 

 

 

 

 

3. 전세금반환방법

바드에게 질문

결혼할 남녀가 둘 다 전세계약 중이라면 둘 다 허그보증보험 가입되어 있을 시에 전세만기 전에 이사를 할 경우 한 사람은 보험금 반환조건을 어기게 될 텐데 남녀 둘 다 허그보증보험을 반환받는 방법 좀 알려줘.

 

바드답변

허그보증보험의 경우 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다. 전세계약 중 이사를 할 경우 한 사람은 보험금 반환조건을 어기에 됩니다. 이 경우, 보증금 반환을 받기 위해서는 전세계약종료일 이전에 임차권등기명령을 신청하고 전세금 반환신청을 하면 됩니다.

 

전세계약 만기 전 이사, 허그보증보험 못 받을 시 전세금 반환 방법을 알아보았습니다. 요즘 임대인들은 집값하락으로 임차인에게 전세금을 제대로 반환 못하는 경우가 생기는데요, 이때를 대비해 세입자들은 허그보증보험 외 보증보험을 가입하여 만일 집주인이 보증금을 반환 못할 시에 떼이지 않도록 조치해 놓습니다.

 

그럼에도 불구하고, 전세보증금을 못 받을 때는 난감할 수 있어서 바드에게 질문과 답변을 해보았습니다. 결혼할 경우 남녀가 각각 전세를 살고 있다면 한쪽으로 합쳐야 하거나, 또 다른 집으로 이사 갈 수도 있는데 과연 전세계약만료 되기 전에 이사 나온다면 임대인이 전세금반환을 정상적으로 해줄까? 만약 안 해준다면 허그보증보험에서는 해줄 수 있나? 여기에 대한 해답은 바로 임차권등기명령을 신청하는 것입니다.

 

 

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