전세계약 연장시 보증보험 가입 여부와 월세증액시 확정일자

전세계약연장 시 보증보험 가입 여부와 월세증액 시 확정일자는 어떻게 해야 되는지 임차인들은 알고 계시는 게 유리합니다. 내 집을 갖기 전까지는 부동산에 대한 지식을 조금씩 늘여가는 것이 살아가는데 도움 될 것 같아 알아보았습니다.

 

 

 

 

 

전세계약 연장시 보증보험 가입 여부와 월세증액 시 확정일자 (지식인)

 

 

 

효자동 현진에버빌 3차

 

◈목차

1. 전세계약 연장 시 보증보험 가입 여부

 

2. 월세증액 시 확정일자

 

 

◈전세계약 연장 시 보증보험 가입 여부(지식인)

질문

전세 계약 만료가 8월 말입니다. 기존 계약 시 보증보험 가입을 하지 못했는데 계약 연장 시 보증보험 가입이 가능한가요? 보증보험 가입하기 위해서는 1년 연장이 아닌 2년 연장을 해야 하나요?

 

답변

네, 전세 계약 연장 시에도 보증보험 가입이 가능합니다. 보증보험 가입 가능 여부는 해당 보증보험사의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 계약 연장을 원하시는 전세 계약의 상세 내용과 보증보험사의 가입 조건을 확인하셔야 합니다. 일반적으로 보증보험 가입은 전세 계약 기간 동안 유효하며, 계약 연장 시에도 이전 계약과 동일한 보증보험을 유지할 수 있습니다. 따라서, 1년 연장이 아닌 2년 연장을 하셔도 보증보험 가입은 가능합니다.

보증보험 가입을 원하시는 경우, 전세 계약 연장을 원하시는 임대인과 상의하여 계약 조건을 재협의하고, 보증보험사와의 계약 절차를 진행하셔야 합니다. 이를 위해서는 보증보험사나 전문 중개 업체에 문의하여 상세한 안내를 받으시는 것이 좋습니다.

보증보험 가입 시에는 보증보험료가 발생할 수 있으며, 이는 계약 기간과 보증금 등에 따라 다를 수 있습니다. 따라서, 보증보험 가입에 필요한 비용에 대해서도 충분히 고려하셔야 합니다.

전세 계약 연장 시 보증보험 가입에 대한 상세한 내용은 해당 보증보험사나 전문 중개 업체에 문의하시면 더욱 정확한 안내를 받으실 수 있습니다.

 

 

 

 

◈추가 정보

◆보증보험 가입 시에는 다음과 같은 서류가 필요합니다.
√임차인 신분증
√확정일자부 전세계약서 (1년 이상 및 공인중개사 날인 필수)
√보증금 지급 확인 서류로서 무통장입금 및 계좌이체내역 등)
√부동산등기부등본
√주민등록등본
√전입세대열람내역 (주민센터에서 발급 가능)
√보증보험 가입료는 보증금 규모, 계약 기간, 보증보험사 등에 따라 다르지만, 보증금의 0.2~0.5% 정도가 일반적입니다.
√보증보험은 임차인이 임대차 계약 기간 동안 임대인의 의무를 위반하여 발생하는 손해를 보상하는 보험입니다. 보증보험에 가입하면, 임차인은 임대인의 의무를 위반하여 발생하는 손해에 대해 보험금을 청구할 수 있습니다.
√보증보험은 임차인에게 임대차 계약 기간 동안 안정적인 주거생활을 보장하는 데 도움이 됩니다.

 

◈월세증액 시 확정일자

질문

전세 계약을 갱신하면서 월세만 증액했는데 확정일자를 다시 받아야 할까요?

 

답변

아니요, 월세만 증액하는 경우 확정일자를 다시 받을 필요가 없습니다. 월세는 임대차계약 종료 시 반환받는 돈이 아니므로 월세의 변경으로 확정일자를 받을 필요가 없습니다.

설령 임대차보증금 증액이 없는 경우 새로운 임대차계약서를 작성하고 구청에 확정일자를 받으러 가시면 확정일자를 찍을 필요가 없어 안 찍어 주려고 할 것입니다.

한편 새로이 확정일자를 받더라도 기존 확정일자의 효력이 상실되는 것은 아니며 새로운 확정일자는 증액된 임대차보증금 금액에 관하여만 효력이 있습니다.

 

전세계약 연장시 보증보험 가입여부와 월세증액시 확정일자 처리에 관해 알아보았는데요, 전세연장할때도 보증보험가입은 가능하며, 보증보험기간은 1년을 하던지, 2년을 하던지 임대인과 임차인 사이에 협의하시면 됩니다.

또한, 월세증액할 경우 확정일자문제는 월세만 증액할 경우는 받을 필요가 없다는 것으로 알려드립니다.

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