임대인이 전세보증보험 가입을 거부하면 임차인의 대처 방법

 

임대인이 전세보증보험 가입을 거부하면 임차인의 대처 방법은 무엇인지, 네이버 지식인에 질문하시고 답변을 기다리시는 분들을 위해 인공지능인 빙 ai, 바드 ai, 챗 gpt, 뤼튼 gpt에게 질문한 뒤 그 답변을 보니 변호사들의 답변도 비슷하다고 합니다.

 

 

 

 

 

임대인이 전세보증보험 가입을 거부하면 임차인의 대처 방법

 

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◈목차

1. 빙 ai 답변

2. 바드 ai답변

3. 챗 gpt 답변

4. 뤼튼 gpt답변

5. 내용 마무리

 

◈네이버지식인 질문

√임차인 전세보증보험 가입 거부(거절)하는 임대사업자?
안녕하세요. 전 현재 임차인(첫 계약 2년 만료 후 자동 연장된 상태)이고 전세보증보험 관련하여 임대인과 마찰이 있어 문의드립니다. 상황을 순서대로 정리하자면 다음과 같습니다.
일단, 임대인 보증보험 가입 면제 대상이며 등기부등본 확인 결과 다른 세입자들 전세권 설정은 말소되었고 첫 계약 시 확정일자 받았고, 첫 계약 만료 6월 중순 전까지 아무 연락 없어 현재 계약은 자동 연장된 상태입니다.

1) 임대인이 보증보험 미가입 동의서에 동의하는 걸로 본인이 체크하여 표준계약서 확인하라고 사진 첨부한 메시지 옴.
2) 동의 못한다고 딱 잘라 거절. 
3) 임대인이 보증보험 일부 보증 동의서에 동의하는 걸로 본인이 체크하여 확인하라고 다시 문자 옴.
4) 누굴 바보로 아느냐, 전세보증금 보장 못 받는 거에 제가 왜 동의를 해야 하느냐 하고 버럭!!!
5) 임대인 보증보험 미가입 동의서 작성하는 조건으로 개인 전세보증보험 가입하고 보험 수수료 임대인이 내주는 방식진행하기로 합의함.
6) 개인 전세보증보험 가입 시 표준계약서에 부동산 중개업자 날인 필요하여 만날 날짜 정하자고 연락드림
7) 다른 세입자들 다 동의서 제출했는데 저 때문에 피곤하다면서 계약 만료 일주일 전 나가겠다 말하면 보증금 바로 빼줄 수 있다면서 그냥 미가입 동의서에 동의하라고 문자 옴.

 

√추가질문
저 어떻게 해야 될까요??
이번에도 자동 연장된 상태로 계약 기간 지나 연락해서는 자기한테 저축하는 셈 치고 보증금 500만 원 정도 더 낼 수 있냐고 하는데 어이가 없었습니다. 확정일자를 받아 놓은 상태라 대항력은 갖추었지만 주인 하는 꼴이 믿음이 안 가고 꺼림칙해서 전세보증보험을 들어야 될 거 같은데, 대항력 갖추면 보험 안 들어도 되는 건가요???

 

 

 

 

1. 빙 ai 답변

전세보증보험 집주인 거부는 불가능합니다. 과거 2018년 이전에는 전세보증보험 집주인 동의가 필수인 시절이 있었습니다. 하지만 최근에는 전세보증보험 가입을 편리하게 하기 위해 관련 법이 개정되어 집주인 동의 없이도 얼마든지 전세보증보험 가입이 가능합니다. 만약 HUG를 통해 전세보증보험을 가입한 경우 임대인이 등기 수령을 거부하게 되면, 전세보증보험 가입이 취소됩니다. 

 

2. 바드 ai 답변

임차인 전세보증보험 가입 거부하는 임대사업자 관련하여 문의하셨습니다. 임대사업자는 전세보증보험에 가입할 의무가 있습니다. 전세보증보험은 임차인이 전세금을 돌려받지 못하는 경우 보증금을 대신 지급하는 보험입니다. 임대사업자는 전세보증보험에 가입하지 않을 경우 임차인에게 전세보증보험 가입을 요구할 수 있습니다.

임대사업자가 전세보증보험 가입을 거부하는 경우 임차인은 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.

1. 전세보증보험 가입을 거부하는 이유를 임대사업자에게 문의합니다.
2. 전세보증보험 가입을 거부하는 경우 임차인은 전세보증보험에 가입하고 보험료는 임대사업자가 부담하도록 합의할 수 있습니다.
3. 임대사업자가 전세보증보험 가입을 거부하는 경우 임차인은 전세보증보험 가입을 거부하는 이유를 기록하고 보관합니다.
4. 임대사업자가 전세보증보험 가입을 거부하는 경우 임차인은 전세보증보험 가입을 거부하는 이유를 바탕으로 임대사업자를 신고할 수 있습니다.

 

√추가질문과 답변

임차인은 확정일자를 받아 놓은 상태라 대항력은 갖추었지만 주인 하는 꼴이 믿음이 안 가고 꺼림칙해서 전세보증보험을 들어야 될 거 같은데, 대항력 갖추면 보험 안 들어도 되는 건가요???

확정일자는 임차인이 임차주택에 대한 소유권에 대해 선순위권을 가지는 것을 말합니다. 확정일자를 받으면 임차인은 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우 경매를 통해 전세금을 회수할 수 있습니다.

그러나 확정일자는 임차인이 전세금을 돌려받지 못하는 모든 경우를 보장하지 않습니다. 예를 들어, 임대인이 임차주택을 무단으로 매도하거나 임차주택이 화재로 소실되는 경우 확정일자는 전세금을 회수할 수 없습니다.

따라서 임차인은 확정일자를 받았더라도 전세보증보험을 가입하는 것이 좋습니다. 전세보증보험은 임차인이 전세금을 돌려받지 못하는 경우 보증금을 대신 지급하는 보험이기 때문에 임차인의 재산권을 보호하는 데 도움이 됩니다.

 

 

3. 챗gpt 답변

 

귀하의 상황을 이해하며 최선을 다해 안내해 드리겠습니다. 전세보증보험과 집주인의 보증금 추가요구에 대한 고민이 많으신 것 같습니다. 고려할 수 있는 몇 가지 단계는 다음과 같습니다.

1. 임대차 계약서 검토: 임대차 계약 조건, 특히 보험, 보증 및 보증금과 관련된 부분을 주의 깊게 검토하십시오. 임차인으로서 귀하의 권리와 의무를 이해하십시오.
2. 법적 조언을 구하십시오: 귀하의 권리에 대해 확신이 없거나 설명이 필요한 경우 부동산 변호사 또는 임차인 권리 단체로부터 법적 조언을 구하는 것을 고려하십시오. 해당 지역의 관련 법률 및 규정을 이해하는 데 도움을 주고 진행 방법에 대한 지침을 제공할 수 있습니다.
3. 집주인과 의사소통: 집주인과 개방적이고 명확한 의사소통을 유지하십시오. 전세보증보험에 대한 고민이 있다면 가입을 원하지 않는 이유를 말씀해 주십시오. 협상을 시도하고 상호 수용 가능한 설루션을 찾으십시오.
4. 기록 보관: 문자 메시지 및 이메일을 포함하여 집주인과의 모든 커뮤니케이션 사본을 보관하십시오. 이 문서는 향후 분쟁 발생 시 유용할 수 있습니다.
5. 보험 옵션 이해: 귀하가 이용할 수 있는 개별 전세 보증 보험 옵션을 조사하십시오. 이 경로를 선택하기로 결정했다면 적용 범위와 비용을 비교하여 정보에 입각한 결정을 내리십시오.
6. 보증금에 대한 법적 절차를 따르십시오: 집주인이 추가 보증금을 요청하는 경우 현지 법률 및 규정을 준수하는지 확인하십시오. 일부 지역에는 요청할 수 있는 최대 보증금 금액에 대한 특정 규칙이 있습니다.
7. 이사 나가는 것을 고려하십시오: 집주인의 행동이 불편하거나 해결책에 도달할 수 없는 경우 임대 조건에 대해 더 안전하고 확신을 가질 수 있는 새로운 임대 장소를 찾는 것을 고려할 수 있습니다.

임차인-집주인 분쟁은 현지 법률, 규정 및 임대 계약에 따라 크게 다를 수 있음을 기억하십시오. 특정 상황에서 귀하의 권리와 의무를 이해하고 필요한 경우 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.
특정 법적 질문이나 복잡한 상황이 발생하면 해당 지역의 임차인 권리 및 부동산법에 익숙한 법률 전문가와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 

 

4. 뤼튼 gpt 답변

임대인이 전세보증보험 가입에 대해 거부하는 것은 임대인의 권리입니다. 그러나, 임차인과 임대인 간에 표준계약서 상에서 보증보험 가입을 약정한 경우에는 임대인이 거부하기가 어렵습니다. 만약 표준계약서에 보증보험 가입 조항이 있는 경우, 임대인은 이를 지켜야 합니다. 만약 표준계약서에 보증보험 가입 조항이 없는 경우, 임차인은 개인 전세보증보험을 가입하거나 다른 방법으로 자신이 보증보험 가입 대안을 마련해야 합니다. 그러나, 대항력이 갖춰져 있다면 보증보험 가입이 선택 사항이 될 수 있습니다. 

 

√추가질문에 대한 답변

대항력은 일반적으로 임차인이 원하는 계약 조항과 임대인이 체결한 표준계약서 사이의 충돌을 의미합니다. 예를 들어, 일부 지역에서는 표준계약서에 보증금 최대한도가 명시되어 있습니다. 그런 경우, 임대인이 최대한도를 초과하는 보증금을 요구하더라도, 임차인이 대항력을 갖추고 있다면, 최대한도 이내로 보증금을 지불하는 것이 가능합니다. 

 

따라서, 임대인과의 계약서 내용을 정확히 파악하고, 표준계약서에 보증보험 가입 조항이 명시되어 있으면 보증보험 가입을 요구할 수 있고, 그렇지 않다면 대항력을 갖춰 임대인과 협상해야 합니다. 개인 전세보증보험을 구입하거나, 다른 대안을 마련하는 것도 좋은 선택입니다.

 

5. 내용마무리

임대인이 전세보증보험 가입을 거부하면?
전세보증보험은 임차인이 전세금을 돌려받지 못하는 경우, 보증금을 대신 지급하는 보험입니다. 임대인은 전세보증보험에 가입할 의무가 있습니다. 그러나, 임대인이 전세보증보험 가입을 거부하는 경우, 임차인은 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.

1. 임대인에게 전세보증보험 가입을 요구합니다.
2. 법원에 임대인에게 전세보증보험 가입을 명령하는 소송을 제기합니다.
3. 전세보증보험에 직접 가입합니다.

 

임대인에게 전세보증보험 가입을 요구하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 그러나, 임대인이 전세보증보험 가입을 거부하는 경우, 법원에 임대인에게 전세보증보험 가입을 명령하는 소송을 제기할 수 있습니다. 또한, 임차인은 전세보증보험에 직접 가입할 수도 있습니다.

전세보증보험에 직접 가입하는 경우, 임차인은 보험료를 부담해야 합니다. 그러나, 전세보증보험에 가입하면 임차인은 전세금을 돌려받지 못하는 경우에도 보험금을 받을 수 있습니다. 따라서, 전세보증보험에 가입하는 것이 임차인의 재산권을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다.

임대인과 전세보증보험 가입을 놓고 분쟁이 발생한 경우, 임차인은 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
변호사들은 임차인의 입장에서 최선의 조언을 해줄 수 있습니다. 임차인이 전세보증보험 가입을 놓고 분쟁이 발생한 경우, 변호사와 상담하여 자신의 권리를 보호하는 것이 좋습니다.

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