전세집(방) 아파트구할때 주의할 점 사기 안당하는 법

전셋집(방) 아파트를 구할 때 주의할 점이 이만 저만 많은 게 아닙니다. 정상적인 거래라면 걱정 없겠지만 뉴스를 보더라도 전세사기가 판을 치고 있는데요, 사기 치는 사람에게 사기 안 당하려면 임차인이 준비해 둬야 할 게 여러가지가 있어서 알려드립니다.

서울 여의도 아파트 일대

 

전셋집(방)아파트를 구하기 위해서는 준비할것이 많이있는데 세입자의 입장에서 준비할 사항을 알려드립니다.

 

전세집(방) 아파트 구할 때 주의할 점 사기 안 당하는 법

 

 

 

 

 

1. 아파트 사기 치는 사람의 수법 알기

1) 잔금날 즉 입주하는 날 집주인이 대출을 실행해 버리는 경우

보통 이사하고 주민센터에 가서 전입신고를 하는데 이럴 경우 집주인이 오전에 전입세대연람원을 때 보면 아무것도 안 나오기 때문에 대출이 가능하다.

 

2) 같은 날 전입신고와 근저당이 이루어지면 근저당이 우선이다.

 

3) 집주인은 대출금과 전세금을 합친 것이 집시세보다 많으면 안 갚을 가능성이 대단히 높다.

 

4) 세입자가 이삿날 귀찮아서 다음날이나 그 이후에 전입신고하면?

이것은 집주인에게 사기 치라고 말해주는 것과 다름없다.

 

5) 부동산과 합작할 경우

집주인이 돈이 모자라서 그러니까 대출 먼저 조금 받고, 그 뒤에 전입신고 해달라고 요청하는 경우 승낙하면 안 된다.

 

6) 등기부등본을 볼 줄 몰라서 대출이 이미 많이 잡혀 있는데 전세 들어가는 경우

 

 

 

 

 

 

2. 전세사기 안 당하는 법

1) 전입신고: 임대차 내용을 주장할 수 있는 대항력을 갖추는 조건이다.

대항력이란 집주인이 돈을 안 주거나 경매로 나갔을 때 내 돈을 지킬 수 있는 권리

 

2) 확정일자:우선변제권을 가지는 권리 즉 경매나 공매로 나왔을 때 배당받을 수 있는 순위를 정하는 데 사용

즉 전세금을 지키려면 전입신고가 필수!! 전입신고 없는 확정일자는 아무 의미 없다.

 

3) 계약전에 대출이 있을 때 근저당 금액 확인 후 전세금 받을 때 말소한다는 특약

실제 일어난일: 전세방을 구하러 다닐때 이런경우를 만났는데 융자금이 있으나 집주인이 말소하지 않겠다고하여 포기

금액에 따라 들어가도 되지만 세입자의 입장에선 매매가와 전세가가 내려가고 있는 현시점에서는 계약하지않는게 좋다.

"잔금 다음날까지 현 등기부등본사항을 유지한다"

 

4) 잔금날 전에 전입신고를 미리 하라.

기존 거주자가 없고 임대인이 동의 하였으므로 전입신고에 지장은 없을 것으로 보입니다.(지식인 왕인주 공인중개사)

 

5)잔금일전에 전입신고를 먼저했을때 발생할수있는 상황

전입신고를 늦게할경우 대항력이 늦게 발생하는 문제가 있을수있으나 미리 한다고 임차인에게 특별한 문제가 발생하지는 않을것으로 보입니다.(지식인 왕인주 공인중개사)

 

6) 잔금날과 그다음 날도 직접 등기부 등본을 확인하자.

 

7) 전세보증보험으로 전세금을 보호한다.

 

 

 

 

 

3. 임대인이 임차인에게 전세금을 안 줄 때 장치

1) 임대차가 끝난 후 임차권등기명령을 한다.

주의사항:등기명령이 완료될 때까지는 전입신고를 절대 빼지 않는다.

 

2) 임차권등기가 완료되면 이사를 가도 대항력이 유지되어 전세금을 지킬 수 있다.

 

3) 임차권 등기 이후에 소송을 통해서 경매에 넣을 수 있다.

만약 경매에 넣는다면 배당신청을 하는 것이 좋다.

 

 

※ 전셋집 구할 때 체크리스트

• 잔금전날 전입신고+확정일자
• 잔금날&다음날 등기부등본 확인
• 특약에 잔금 다음날까지 등기부등본 유지 요청
• 전세금 받기 전까지 중간에 전입 옮기지 말 것
• 임대인이 동의를 한다면 전세권설정도 가능

 

전셋집(방) 아파트 구할 때 주의할 점 사기 안 당하는 법은 세입자에게 얼마나 중요한 내용인지 방을 구해본 사람들은 잘 알고 있습니다. 요즘 전세를 구한다는 것은 거의 한 달 정도 발품을 팔아야 마음에 그나마 수용할 수 있는 물건을 구하게 되는데요. 언제까지 임차인으로 세입자로 있을지는 모르지만 임대인과 서로 좋은 사람을 만나서 불신이 사라질 수 있으면 좋겠습니다.

 

 

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