전셋집을 구하는 세입자는 여러 형태의 집주인인 임대인을 만나게 됩니다. 네이버부동산이나 kb부동산등에서 맘에 드는 집들을 발견하고 중개인과 발품을 팔게 되는데요, 전셋집이 부부공동명의 융자금있을때 임차인은 어떻게 해야할까요?
전셋집 부부공동명의 융자금(근저당) 매물 임차인의 선택
내 집마련을 하기 전에는 전셋집을 구하는일이 계속되어야해서 많은 국민들이 피곤한 삶을 사는데요, 가족에게 가장 적합한 집을 구한다는것이 가장에게는 무거운 짐이 되기도 합니다. 행여나 전세사고가 나면 큰일이니까요.
전셋집을 구하기 위해서는 보통 한달정도 시간을 잡아야 그나마 가까스로 집을 구할수 있을텐데요, 한달이 그리길지않을수도 있어요, 적어도 직장인들에게는 시간을 짬짬이 내어야 하니까요. 점심시간이나 저녁시간, 주말밖에 없잖아요.
전세집을 구하면서 부부공동명의이면서 융자금(근저당)이 있는 경우 세입자는 어떤 선택을 해야 할지 내용과 전세보증보험금 계산하는법을 아래글에서 확인하시면 되겠습니다.
네이버 지식인 김재기공인중개사교수님을 통해 쉽게 알려드릴 테니 전셋집 구할 때 도움 되시길 바랍니다.
1. 전세계약 부부공동명의
전세계약 부부공동명의 주의할 점 알려 주시면 좋겠어요.
전세계약인데 부부공동명의로 되어있고, 매매가 4억 인 아파트 융자금 7,700만 원일 때
전세 2억 월세 50만 원에 세입자로 들어가면 안전할까요?
임대인은 임차인에게 전세금을 받고, 그 돈으로 융자금을 갚을 수도 있는 데 갚을 생각이 없다고 하시네요.
전세 들어가면서 처음부터 2순위가 되는데 전세 만료되어 이사 나올 때 전세금 반환 제대로 될까요?
주의할 점 알려주시면 좋겠습니다.
2. 부부공동명의+ 융자금(근저당) 있을 때 계산하는 법
아파트매매가 4억 일 때
전세금 2억+융자금 7,700만 원=2억 7,700만 원
매매가 4억의 70 이하 1억 2,000만 원을 빼면 2억 8,000만 원
이 계산이 맞다면 공인중개사가 소개한 매물이 아슬아슬하게 잘못됐다는 결론이 나오는데요, 그럼에도 불구하고 괜찮다고 헸으며 실제로 들어가도록 애를 썼다는 사실인데 글쎄요, 임차인들이 신중해야겠습니다.
지금은 전세가 하락시기여서 매매가와 전세가가 넉넉하게 차이가 있는 곳을 추천합니다.
3. 전세보증금과 월세관계
전세보증금을 반환받기 위해 아파트매매가, 전세금, 융자금을 통하여 계산했는데요, 반전세인 경우에는 계산을 어떻게 하는지 궁금해서 네이버지식인 김재기 공인중개사교수님에게 질문한 사항을 보면 월세는 전세보증금 계산에 들어가지 않는다고 해요. 말하자면 반전세일 경우 월세는 계산에서 제외된다는 점을 기억하시면 좋겠어요.
전셋집 부부공동명의 융자금(근저당) 매물 임차인의 선택은 어떻게 하는 게 좋을까요? 저라면 선택하지 않겠습니다. 부동산중개인들도 계산을 착각할 수도 있고, 어떤 분들은 세입자를 빨리 구해서 실적을 쌓으려는 생각으로 강요할 수도 있겠으나 임차인들은 자신이 살 집이므로 차분하게 신중하게 결정해야 후회가 없을 겁니다.
앞으로 전세매물이 귀 해질것라는데요, 그렇다 해도 위험한 곳에 자산을 묻어둘 수는 없으니까 비록 중개인들이 급히 매물을 소개하더라도 이성을 잃지 마시고, 매물들을 많이 검색해 보시고, 가격도 맞고, 위치도 안전한 곳, 편히 쉴 수 있는 공간을 찾으시면 좋겠습니다. 전셋집 부부공동명의 융자금(근저당) 매물에 대한 임차인의 선택을 소개했습니다.
◈유익한 글들을 소개합니다.
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